2015年9月29日火曜日

向日市不動産|西友ハウジングからのお知らせ│9月29日号

皆さん  こんばんわ  林です。


早速ですが、
『秋の本格需要到来』の為
売り物件が足りません。

ですので空家をお持ちの方
住み替えを考えている方
今、販売を出しているがなかなか売れない方
まずは査定だけお考えの方

どんな相談でも引き受けます!!!!!!

お気軽に↓↓↓↓
       売却相談まで





本題に入ります。
本日もお客様接客中
こんなことが・・・・・・
家探しは何から始めたらいいの????



そんな疑問にお答えします。


『不動産購入の流れ』について話します。



仲介物件を買う場合の一般的な流れを見ていきましょう。

ステップ1 希望条件を整理する

住みたい地域、住宅の種類、
広さや間取り、入居したい時期などの
希望条件を整理しておきましょう。


ステップ2 予算を決める

希望の住まいのおおむねの相場を調べ、
預貯金の額や住宅ローンの
借入可能額などを確認して、
予算の目安を立ててみましょう。  
 
ステップ3 不動産会社を探す

仲介物件を買うには、
信頼できる不動産会社との出会いが大切です。
不動産会社の特徴を調べて、
住まい探しを依頼する不動産会社を選びます。
 
 
ステップ4 住まいを探す

選んだ不動産会社に希望条件を伝え、
それに合った物件を紹介してもらいます。
その他、自分でインターネット検索や
不動産広告などから物件情報を集めることもできます。


ステップ5 現地を見学に行く

気に入った物件が見つかったら、
実際にモデルルームや現地を見学します。
購入したい物件が見つかったら、
再度、物件の周辺環境や間取り、
設備、購入条件などを確認します。

ステップ6 不動産会社に仲介を依頼する(媒介契約を結ぶ)

不動産会社へ売買の仲介を正式に依頼する場合は
媒介契約を結びます。
この契約には、対象となる物件や、
仲介業務のサービス内容、不動産会社の仲介手数料などが記載されます。   
媒介契約の締結は、一般的に
「ステップ4住まいを探す」から
「ステップ8購入の申し込みをする」までの間で、
仲介を依頼する不動産会社を決めた時点で行います。

ステップ7 資金計画を立てる

物件探しと並行して、
資金計画を具体化させていきましょう。
物件の購入資金以外に必要となる諸経費や、
住宅ローンの金利、
毎月の返済額などについても試算しておきます。

ステップ8 購入の申し込みをする

購入したい物件と希望条件を決めたら、
不動産会社を通して売り主へ購入の申し込みをします。
申し込みは、書面で行うのが一般的です。

ステップ9 重要事項の説明を受ける

不動産会社の宅地建物取引士から、
購入物件に関する重要事項の説明を受けます。

ステップ10 不動産の売買契約を結ぶ

重要事項説明の内容を確認して納得できたら、
売り主と売買契約を結びます。
このとき、一般的には物件価格の10~20%程度の手付金(契約金)を支払います。
売買契約を結ぶに当たっては、しっかりと契約内容を確認しましょう。

ステップ11 住宅ローンを契約する

住宅ローンを利用する場合、
売買契約を結んだら、住宅ローンの正式な契約を結びます。
契約前に金融機関と保証会社による審査を受け、
融資が承認される必要があります。


ステップ12 引き渡しを受ける

引き渡しの準備が整ったら、
残りの代金を支払います。
それと同時に、売り主から物件の引き渡しを受けて、
不動産の登記手続きを行います。
その後、引っ越しをして入居となります。


といった流れになりますが
実際にはそう簡単ではございません。
まずはお話聞かせてください。






ではでは



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本日の新物件情報です。

長岡京市城の里 建築条件付き売り土地 3480万円 新築プラン有

長岡京市天神五丁目 中古一戸建て 1300万円 人気の天神地区

向日市寺戸町三ノ坪 建築条件無し売り土地 1980万円 イオンモール近し!!!

物件詳細はお問い合わせください。
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本日の新価格情報です。

大山崎町下植野寺門 中古一戸建て 2980万円⇒2780万円 3方角地

物件詳細はお問い合わせください。
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2015年9月28日月曜日

向日市不動産|西友ハウジングからのお知らせ│9月28日号

皆さん  こんばんわ  林です。



早速ですが
本日は暑かったですね・・・・・・
私も昼からは
バタバタと動いていましたので
汗が止まりませんでした。



ところで話は変わりますが・・・・

当社売主物件

御陵大枝山町6丁目

販売中です。

物件について少し説明・・・・
今回の物件は
建物をヤマダエスバイエル様とタッグを組みました。
本物件のコンセプトは
『ずっと長持ちで地震・火災に強い安心の家』

ですので、異常気象の中安心してお住みいただけるのを
目指します。


耐震等級3も取得可能
ヤマダエスバイエル独自のS×L構法+HYT構法
壁体内換気+外壁通気層の『W通気工法』
木質系最高水準『省令準耐火構造』


これだけ見ると・・・・・
『凄い!!!!』と思えるでしょ・・・・・
実際に凄いんです。




資料のお問い合わせや詳しくお話を聞きたい方
お気軽に詳しくは
西友ハウジングまで


お気軽にお問い合わせ下さい。


ではでは
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本日の新物件情報です。

向日市物集女町北ノ口 新築一戸建て ①号地3480万円 ②号地3580万円

長岡京市勝竜寺 収益中古一戸建て 1280万円 現状利回り7%

物件詳細はお問い合わせください。
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本日の新価格情報です。

向日市森本町天神森 新築一戸建て 3380万円⇒3290万円

円明寺ヶ丘団地B棟3階部分 中古マンション 1280万円⇒1080万円

http://seiyu-nagaoka.jp/contact/index.html?mode=etc

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本日は写真及び動画の追加はございません
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2015年9月27日日曜日

向日市不動産|西友ハウジングからのお知らせ│9月27日号

皆さん  こんばんわ  林です。



早速ですが
昨日家に帰ると
玄関先がなにやら明るい



なんだ??と
玄関を開けてみると
ハロウィン・・・・・・・



いやぁ来月ですけど
気が早くないかい・・・・・・



しかも電飾飾りなんて
いらないやろ・・・・・・・



私は仏教徒ですので
アメリカかぶれは昔から
少し抵抗があります・・・・



ですが、そんなことを
言っていると今の時代についていけないので
我慢ではないですが
自分自身取り込んで行くようにします。




ではでは

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本日の新物件情報です。

円明寺ヶ丘団地C棟  中古マンション  680万円 一階部分

長岡京市奥海印寺太鼓山 中古一戸建て  1580万円 眺望最高!!!!!

長岡京市馬場井料田 中古一戸建て 1880万円 JR長岡京10分

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本日の新価格情報はございません。
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2015年9月26日土曜日

向日市不動産|西友ハウジングからのお知らせ│9月26日号

皆さん  こんばんわ  林です!!!!!



早速ですが、
ふと本日、自転車で
会社の近隣を走っていると
なにやら賑やかな音楽が・・・・・



ふと見ると
小学校で運動会が・・・・



そういえば
私の息子も(小6と小3)
運動会のことをチラホラ言っていたような・・・・・



長男に関しては
今年が小学生最後の運動会
連日私が家に帰ると
近所迷惑も考えずに
運動会の練習?をしています。




ですので
私も見にいこうとは
思っていますが、、、、
『仕事』


どうしようか考えている最中です。
でも息子の晴れ舞台のためなら
見に行かなければと思いますので
何とかして見に行きます。



ですので
ご来店相談予定や案内予定は
前もって言うてくださいね!!!!




ではでは
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本日の新物件情報です。

長岡京市滝ノ町1丁目  店舗付き住宅  780万円 何商可

長岡京市天神二丁目 建築条件付き売り土地 3330万円~4150万円

向日市寺戸町小佃  駅近店舗  1980万円  何商可

長岡京市友岡4丁目 新築一戸建て 4480万円 『西山天王山駅歩6分』

物件詳細はお問い合わせください。
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本日の新価格情報はございません
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2015年9月25日金曜日

向日市不動産|西友ハウジングからのお知らせ│9月25日号

皆さん  こんにちは  林です。


早速ですが
本日はいろいろありました
お客様から問い合わせ
業者訪問
開発に関する調査・・・



中でもこの
開発に関する調査に関しては
まだまだ無知な私には
非常に勉強になったと感じます。



その理由は
まず、内容が全然ついていけない。
役所の方、迷惑をおかけして
本当に申し訳ない・・・・



でも
今後のことを思うと
非常に為になったと感じます。



これからは少しでも
開発にかかわることに
取り組めたらと感じます。




ではでは
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本日の新物件情報です。

向日市物集女町ヲサン田  建築条件無し売り土地  1850万円

グローバル洛西口 中古マンション 2100万円 イオンモール桂川7分

長岡京市花山1丁目  中古一戸建て 7080万円 長岡天神駅12分

物件詳細はお問い合わせください。
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本日の新価格情報はございません。
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2015年9月24日木曜日

向日市不動産|西友ハウジングからのお知らせ│9月24日号

皆さん  こんばんわ 林です。


早速ですが
シルバーウィークが終わりました。
私も仕事でしたので
シルバーウィークって
思ってましたが
充実した日をすごせたと思いますが・・・・



秋の不動産需要が
本格化していると感じます。
理由は・・・・・
お問い合わせ(簡単な相談も含む)が増えた。
ご来店の相談が増えました。
以上2点になります・・・・私の主観ですが・・・・




その内容
ご相談内容は様々ですが、、、、
やはり物件がないとの話が多いです。



ご来店して頂く方には
お伝えしますが、今販売している物件で
インターネット(スーモ・アットホーム等)
で掲載されている物件です。
これも私の主観ですのであしからず・・・・




でもどんな些細なことでも
ご相談に乗ります。
冷やかしでもオッケーですが
真剣に聞きますので
嘘はやめてくださいね・・・




また明後日から週末が始まりますので
お気軽にお問い合わせ・ご来店下さい
ではでは

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本日の新物件情報です。

長岡神足神田 中古一戸建て 2050万円 築8年美宅ですよ!!!

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本日の新価格情報です。

長岡京市滝ノ町2丁目 中古一戸建て 1730万円⇒1580万円

長岡京市長岡2丁目 改装済み中古一戸建て 2980万円⇒2880万円

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2015年9月22日火曜日

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皆さん  こんにちは  林です



シルバーウィークの終盤ですね・・・
皆さんはどこかに行かれたのでしょうか?
私はスーパー銭湯に行っただけです・・・・
私は明日自分の趣味に没頭してきたいと
思います。



本日も数件お問い合わせいただきました。
難しいお問い合わせもあれば
すぐに解決するような問い合わせも・・・
どんなことでも親身になり
ご相談に乗りますよ・・・・




まずはお気軽にご相談下さい!!!!

無料相談所



ではでは

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本日の新物件情報です。

円明寺若宮前 中古テラスハウス 2180万円 南向きの庭+ウッドデッキ

向日市物集女町五ノ坪 中古一戸建て 2680万円 イオンモール桂川近い

オークリッチ長岡天神 中古マンション 1980万円 南向き3LDK

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本日の新価格情報はございません。
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2015年9月21日月曜日

向日市不動産|西友ハウジングからのお知らせ│9月21日号

皆さん こんばんわ  林です



本日も秋晴れで
皆さんどこかに行かれていたのでは?
私は自分の仕事に没頭できました。



ところで話は変わりますが
最近の私のお客様・・・・
他府県の方が多い様な・・・・



ですが、お客様のため何でもします。
なので安心してご来店下さい。
どんなご相談も親身になり
請け賜ります。



お気軽にご来店下さい!!!!!



ではでは

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本日の新物件情報です。

向日市鶏冠井町祓所 中古一戸建て 2980万円 西向日駅徒歩5分

円明寺ヶ丘団地Y棟 中古マンション 1430万円 フルリノベーション

長岡京市滝ノ町2丁目 新築一戸建て 3580万円 閑静な住宅地

物件詳細はお問い合わせください。
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本日の新価格情報です。

長岡京市友岡2丁目 中古一戸建て 4950万円⇒4650万円

物件詳細はお問い合わせください。
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本日は写真及び動画の追加はございません
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2015年9月20日日曜日

向日市不動産|西友ハウジングからのお知らせ│9月20日号

皆さん  こんにちは 林です。



早速ですが
本日お客様宅に向かっている途中
シルバーウィークなのか
普段は車で5分でいける道が



20分!!!かかりました。
他府県ナンバーがかなり多い・・・・
普段使っている道が渋滞・・・・・



仕事をしている私としては
シルバーウィークって何やねん!!!!
と感じます。



しかも今日171号線を
走っていると、検問があり、
警察に停められる・・・・・
理由は携帯使用とのこと・・・・
そのときのやり取りが


警『携帯使用してたな???』


私『いやいや携帯かばんの中ですよ・・・・』


警『そんなことはない!!!どこ隠した???』


私かばんを開けて
 
私『ここに入っているでしょ!!!!』



警『黒いのをコチョコチョ触ってたやろ!!!!』



私『・・・・・・ミンティアです!!!!!』




警察の方は目が点・・・・・・

その後ややこしいねんと怒られました!!!!




少しイラっとしましたが
でも地域の安全をまもってくれてる
警察官なので良しとしましょう。



ではでは

PS
連休中は思わぬ場所で検問等を
実施しています。
行楽地に行ってブルーにならないように
気をつけて運転してください。

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本日の新物件情報です。

藤和ライブタウン大山崎 中古マンション 1780万円 最上階・南向き

物件詳細はお問い合わせください。
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本日の新価格情報です。

向日市鶏冠井町八ノ坪 新築一戸建て 3680万円⇒3480万円 3方空の区画

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2015年9月19日土曜日

向日市不動産|西友ハウジングからのお知らせ│9月19日号

皆さん こんばんわ  林です.


広告等でご紹介している
当社売主物件をご紹介します。
詳細は↓↓↓↓

桂坂新築



当社とヤマダエスバイエル様と
タッグを組んだ物件になります。
建築条件付き売り土地です。
やはりハウスメーカの家
地震・火災に強いから『安心の家』
詳しくはゆっくり説明させて頂きます。



これから随時外観パースや仕様等を
ネットにアップしていきます。

間取り変更はもちろんのこと
今なら色柄・設備等もご相談下さい。



ご興味あるお客様

お気軽にお問合せ下さい





ではでは


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本日の新物件情報です。

ユニライフ大山崎  中古マンション  1580万円  改装履歴有

ジョイ長岡京  中古マンション  280万円  収益にもってこい

物件詳細はお問い合わせください。
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本日の新価格情報です。

長岡京市神足北川原 中古一戸建て 1800万円⇒1780万円 改装渡し

物件詳細はお問い合わせください。
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2015年9月18日金曜日

向日市不動産|西友ハウジングからのお知らせ│9月18日号

皆さん  こんばんわ  林です



早速ですが
皆さんはシルバーウィ-クは
いかがお過ごしされますか?



5連休を利用して
家族で遊びに行楽地に
行ったりされることでしょう。



私は、もちろん・・・・・

『仕事』です。

家族からは大ブーイングです。



家族にごめんと
思いながら
休日しかやり取りできない
お客様と接します。




もし宜しければ
23日以外はあけてますので
ご来店下さい。




ではでは
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本日の新物件情報です。

長岡京市滝ノ町1丁目 建築条件付き売り土地 2580万円 建物プラン有

ソシアル大山崎 中古マンション 800万円 収益にいかがですか??

シャルマンコーポ神足 中古マンション 1480万円 角部屋7階部分

長岡京市花山2丁目 建築条件無し売り土地 8280万円 土地133.68坪

物件詳細はお問い合わせください。
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本日の新価格情報はございません。
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2015年9月17日木曜日

向日市不動産|西友ハウジングからのお知らせ│9月17日号

皆さん  こんばんわ  林です。



早速ですが
昨日は休日でしたが
朝から結構バタバタでした・・・



朝から昼迄・・銀行関係
昼から夕方まで・・・お客様の整理
夕方から査定依頼いただいているお客様
周辺の環境を見に現地へ・・・・



帰宅・・・・・21時30分
普通の営業日より遅いやん・・・・
と思いながらも
やはり休日は会社のことを気にせず
自由に動けますね・・・・



でもこうして
バタバタさせて頂いているのも
皆さんのご縁やお客様があってのこと。



一人では絶対に何にも出来ません!!!!!
本当にご縁に感謝!!!




本日も沢山の方に
助けて頂きました!!!
これからもよろしくです!!!



本日もオチ無し!!!




ではでは
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本日の新物件情報です。

長岡京市久貝3丁目  中古一戸建て  3500万円 土地72.74坪

長岡京市緑が丘 建築条件付き売り土地 1470万円 建物プラン有

物件詳細はお問い合わせください。
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本日の新価格情報はございません
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2015年9月15日火曜日

向日市不動産|西友ハウジングからのお知らせ│9月15日号

皆さん こんにちは  林です。



毎日沢山のアクセス
誠にありがとうございます。



早速ですが
こんな出来事がありました。
『自分に危機感を持った瞬間』

今日は朝から
お客様の案内等があり
少し遅れての昼食。



昼からも用事があったので
急いで食べられる駅前の
某そば屋さんへ・・・・・・
やはり時間も時間だけに
店内はガラガラ・・・・・・



おなかも減っていたので
いなり寿司セットを注文!!!
ここまでは普通ですが
ここからが普通と違う。
昔から私の周りには
何か起こる!!!!
最近は自分で感じています。




注文後いくら待っても
商品が出てこず・・・・・・
後から来た人の方が早い・・・
でも私は言いません。
なぜなら気づいていなかったので。



店員のおばちゃんが気づいたのか
こちらをチラチラ見ています。
思い返すと
何故そのときに頼んだ物が来ていないと
一言言えなかったのか・・・・・
危機感を感じます。




実際注文した商品が来たのが
席に座ってから
15分~20分後・・・・・
その時間もっと有効に使えたのでは・・・・



やはり私の周りに何か起きるのは
神様からの試されごとなのでしょうか?



もっと危機感を持って
生活していこうと決意した
出来事でした・・・
(オチ無し・・・)


ではでは
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本日の新物件情報です。

向日市上植野町伴田 中古一戸建て 2370万円 店舗つきです

物件詳細はお問い合わせください。
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本日の新価格情報です。

長岡京市勝竜寺 建築条件無し売り土地 2580万円⇒2300万円

向日市寺戸町東野辺 中古一戸建て 2280万円⇒2160万円 改装済み

大山崎町円明寺鳥居前 新築一戸建て 3280万円⇒2980万円 

物件詳細はお問い合わせください。
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2015年9月14日月曜日

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皆さん こんばんわ 林です。


シルバーウィークにかけて
家探しを本格的にされる方も
沢山おられるとは思いますが、
新物件をまとめて紹介します。



まずは駅から長岡天神駅
『徒歩13分』の立地
ご存知とは思いますが
長岡天神駅近隣は
非常に生活が便利です。
小学校も芝生のグランドで有名な
『長岡第七小学校区』
子育てにも適した閑静な住宅地ですよ・・・・
詳細は↓↓↓↓↓
野添1丁目新築一戸建て



続いて2件目に突入

人気の神足小学校区
JR長岡京駅まで徒歩9分の立地
周辺生活施設も充実
駅近ですがこちらも閑静な住宅地ですよ・・・・
詳細は↓↓↓↓↓
神足2丁目新築一戸建て




私がお勧めする物件ですので
お問合せはお気軽に申しつけ下さい。
お気軽にお問い合わせください。




秋の不動産需要が活発?なってきております。



不動産でお困りの方おられませんか???
お客様のお話聞かせてください!!!!
お気軽にお問い合わせください。




ではでは
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本日の新物件情報です。

長岡京市神足2丁目 新築一戸建て 3780万円 4LDKの新築

長岡京市野添1丁目 新築一戸建て 3180万円 生活環境良好

物件詳細はお問い合わせください。
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本日の新価格情報です。

長岡京市一文橋2丁目 建築条件無し売り土地 1280万円⇒1080万円

物件詳細はお問い合わせください。
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写真・動画アップしてます

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2015年9月13日日曜日

向日市不動産|西友ハウジングからのお知らせ│9月13日号

皆さん こんばんわ 林です。



本日も充実した
日曜日でした!!!!
多数のご来店・案内
ありがとうございます。



早速ですが

長岡京市神足2丁目にて
新築物件が新登場しました。
ブログを呼んで頂いた
お客様だけに・・・・・
↓↓↓↓↓↓

神足2丁目新築



お気軽にお問合せ下さい。




P・S

秋の需要に向けて
不動産が動き出しております。

家を探している方はもちろんのこと
これから家を探す方
探すのが疲れた方
『困ってる方』おらられれば
ご相談下さい!!!

ご相談問い合わせ


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本日の新物件情報です。

長岡京市神足2丁目 新築一戸建て 3780万円 JR長岡京徒歩9分の立地

向日市物集女町北ノ口 中古一戸建て 1600万円  新築用地としても可能

円明寺ヶ丘団地B棟 中古マンション 1280万円 大規模リノベーション完了

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長岡京スカイハイツ 中古マンション 1790万円⇒1595万円 

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2015年9月12日土曜日

向日市不動産|西友ハウジングからのお知らせ│9月12日号

皆さん  こんばんわ  林です。
早速ですが、


『困っている人いませんか?』

いきなり何??
と思われる方おられると思いますが
少しだけお話させてください。



本日もお客様来店があり
いろいろお話をしていましたが
なかなかお話が進まない・・・・



そのお客様不動産探しは
初めてで、
私もお会いするのは始めて・・・
お客様はもちろん
私も緊張します!!!!
時には緊張で
私が何をしゃべっているか
わからないときもありますが、
そんな私でも
お客様の二ーズ(困りごと)
に関しては真剣に耳を傾けます。



本日のお客様も
まだまだスタート段階ですが
いろいろお話をしていく中
一歩一歩進んでいくのでは
ないでしょうか???(過信します)



ですので
私のブログ読まれている
不動産に関することで
『困っている方』
おられましたら
是非一度お話聞かせてください!!!!




不動産の七不思議を含めて
お話していきたいと
思います(笑)




まずはどんな些細なことでも
かまいませんので
お気軽に申しつけ下さい!!!

困っている方相談所


ではでは

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2015年9月11日金曜日

向日市不動産|西友ハウジングからのお知らせ│9月11日号

皆さん こんにちは  林です



早速ですが
アスベストってご存知ですか??
アスベストは石綿(いしわた・せきめん)とも呼び
近年では結構な悪いもの扱いです。


アスベストは鉱物で
繊維状のガラスみたいなもの。
耐熱性や防音性に優れることから
建築資材・被覆材として重宝されていました。


鉄骨に吹き付けることで
鉄骨を熱から守るのが代表的ですね。
何が問題になったかというと
アスベストの飛び散ったものを吸い込むと
塵肺や肺がん等々といった病気を引き起こすことが
わかったからです。


鉱物なので、肺に入るとずっと留まってしまうのです。
この間「グリー」という
アメリカのドラマの一幕で
「自殺しようと思ってロープを天井に
ひっかけようとしたらさ
天井にアスベストが使われてたんだよ。
死ぬかと思ったよ」
みたいなセリフがありました。
もちろんブラックユーモアですよ。
ただ、日本人の人も結構誤解しているのが
「アスベストの使用」イコール「危険」
という考え方です。



あくまでも、危険なのは
「飛び散った」アスベストを「吸い込む」
ことです。



アスベストが飛び散るのは
アスベストを傷つけたり
解体する時ですよ。
すでに身近にアスベスト使用製品があるから
といっても、



アスベストが「飛び散らない」
アスベストを「吸い込まない」
のであれば必要以上に怖がる必要はないでしょう。


もちろん、アスベスト使用製品が身近にあるだけで
わずかながら空気中に浮遊するとのことですが
喫煙の方が、肺によくないと私は思いますWWW
ですが、私は喫煙はやめれません・・・・




ではでは

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2015年9月6日日曜日

向日市不動産|西友ハウジングからのお知らせ│9月6日号

皆さんこんばんわ  林です

本日もお客様
お会いしました!!!
そんな中よくある質問・・・・・
それは
『どのように物件を探すか』
この質問は多いです!!!
ですので
本日は家探しについて
お話します。



これからマイホームを手に入れようとする人の多くは
不動産業者との接点がなく、
何をどの程度まで話してよいのか、
不安や戸惑いを感じているのではないでしょうか?

しかし、よい物件を紹介してもらうためには、
自分たちのニーズを明確に伝えなくてはなりません。

最低限の条件として、
「どの沿線(地域)に住みたいか」
「予算はいくらか」
「どれくらいの広さが必要か」
といったことは決めておきたいものです。

さらに、駅に近い、
学校が近い、買い物が便利、
緑が多いなど、ライフスタイルや
こだわりなどが絞り込みのポイントとなります。

積極的に希望を伝えるようにします。
ある程度絞り込みが終われば、
物件の所在地や条件などを教えてもらい、
現地へ赴き確認しましょう。
この工程で時間や労力を惜しんではいけません。


やはりここで大事なのは
お客様のニーズです。
中にはニーズも聞かず
取りあえず物件見に行きましょうとか
お客様が求めてもない物を
進めてくる方もおられます。


私は最近
まずはお客様と
『ニーズ』に対して
物件を見せずに
何時間も話をすることもあります。


やはり良い家探しをするには
お客様が何を求めているかを
私は把握しておかなければなりませんので・・・



ですので
マイホームを探す際には
上記を参考にしてもらえればと
思います。



もし宜しければ
私がお話聞きますよ・・・・(笑)



ではでは

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本日の新物件情報です。

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詳しくは西友ハウジングまで
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2015年9月4日金曜日

向日市不動産|西友ハウジングからのお知らせ│9月4日号

皆さん  こんばんわ  林です


本日住宅ローンのお話を
少ししていましたが、
そもそも住宅ローンって何??
と、思われる方に
少しだけご説明します。



住宅ローンってそもそも何?

「人生最大の買い物」といわれる住宅の購入。
数千万円単位の一戸建てや
マンションを自分のお金だけで
買える人は本当にごくわずか、
100人に1人ぐらいだと思われます。
実際はもっとおられるかも・・・
そこで、多くの人が利用するのが「住宅ローン」です。

家を買いたいたくても、
自己資金が足りない人のための金融商品
家を買いたいと考えていても、
数千万円もする一戸建てやマンションを
自己資金だけで購入できる人はそうそういません。
もし自分で現金を用意をして買わないといけないのであれば、
ほとんどの人が人生の晩年、
定年退職後にならないと家を
買うことはできなくなってしまいます。
そんなときに活躍するのが住宅ローン
住宅ローンは住宅購入の目的に限定して、
金融機関がお金を貸してくれる
ローン商品のことをいいます。
もちろん、借りたお金に金利はかかりますが、
通常のカードローンやフリーローン等と違い、
購入した住宅が担保になるため金利も非常に
低金利で借りられるのです。
つまり住宅ローンは、住宅購入の大きな助けになる存在です。


どこで借りればいいのかが大きな悩み!


住宅ローンといって、まず思いつくのは
「銀行」の住宅ローン。
たしかに多くの人は銀行で借りていますが、
保険会社や住宅ローン専門会社など、
住宅ローンを取り扱う金融機関は他にもあります。
最近では銀行といっても店舗を持たないネット銀行も
多く登場して住宅ローンに力を入れています。
また、マンション販売会社や不動産業者などが
提携した金融機関にローンを斡旋する「提携ローン」
というものもあって、選択肢は非常に幅広く用意されています。
好きなところで借りればいいのですが、
銀行だけでもたくさんあって、
どこで借りればいいのか迷ってしまう人が
ほとんどだと思います。
自分にあった住宅ローンを
選ぶには多少の知識身に付けておく必要があります。


金融機関は簡単に貸してくれない!



住宅ローンを貸しても、
返してもらえなければ金融機関も大赤字。
住宅購入となるとどうしても借入額が大きくなるので、
金融機関も借りる人を審査にかけるなどして調べます。
そんなには、
簡単に貸してくれないので覚悟が必要です。
問題なく借りるためにも、
住宅ローンについての知識を深める必要があります。
全国平均の物件購入額は3389万円
ちなみに、
住宅金融支援機構のアンケート調査報告によると、
マンション購入のためにフラット35を利用した人の
物件購入価格の全国平均は3,389万円、
手持ち資金569万円、融資金合計2,820万円。
自ら相談に訪れるのは、
平均よりやや多めに借りようと
思っている人という傾向があるようです。
住宅金融支援機構が
行ったアンケート調査の結果では、
民間住宅ローンでは変動型の利用割合が増加しています。
年収別の傾向を見ると、
1000万円を超える世帯では変動金利タイプの
住宅ローンを希望する人が多いようです。
年齢別では、30代、40代では変動型、
50代では全期間固定型に人気があります。



ここで1つ疑問が出てくるのが
『変動金利』と『固定金利』どっちが得なの?
私も実際良く質問されますが、
こればかりはわかりません。
やはりお客様の収支や考え方
その方に合った状況で、お話しするしかないのです。

この先は絶対金利が上がる!!!!なんて
誰もわかりませんので・・・・・・・



長くはなりましたが
少しだけ住宅ローンのお話をしました。



ではでは!!!
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向日市寺戸町北前田 新築一戸建て 4255万円 広々4LDK

長岡京市スカイハイツ 中古マンション 1080万円 室内きれいです。

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2015年9月3日木曜日

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皆さん  こんばんわ 林です

早速ですが
先日からのお客様で
こんな質問がございます。

『空き家を持っているのだが
 売却するのもどうかとは思うので
 何とかならないか?』

今年の春に行政が
施工した法案があり
そのことでのご相談です。
知らない方に・・・・・

今年2015年2月26日、
『空き家対策特別措置法』が施行されました!

空き家をお持ちではありませんか?
固定資産税が増加するかもしれません!

2月26日に一部施行された、
空き家対策特別措置法が施行された背景には、
空き家が適正に管理されておらず、
火災の原因になったり、
衛生面や景観等の地域住民の生活環境に
深刻な影響を及ぼしているという現状があります。
また、管理者・所有者が不明な
空き家の増加も課題となっています。
政府は市町村が空き家かどうか判断する基準として、
1年間を通して人の出入りや電気・ガス・水道の
使用がないことなどを提示しています。
また、空き家の持ち主を特定するため、
市町村が固定資産税の納税情報を
利用することが可能となったとのことです。
これまでは固定資産税の住宅用地特別措置によって、
住宅が建っていれば固定資産税を更地の
1/6に軽減する優遇措置がとられていました。
しかし、5月以降はその住宅が「特定空家」と
認定された場合は優遇を撤廃されることになり、
その負担はこれまでの6倍に跳ね上がることになります。
※「特定空家」は以下のとおり
・そのまま放置すれば倒壊の危険性がある状態
・著しく衛生害となるおそれがある状態
・適切な管理が行われていないために、地域の景観を著しく損なっている状態
・周辺の生活環境の保全を図るために放置するのは不適切である状態
市町村による空き家の立ち入り調査や指導、
罰金などについては、5月26日施行となります。
2月末より空き家の調査が始まり、
5月末から本格的な指導が入るようです。
空き家をお持ちの方は遅くとも5月末までに
「特定空家」と認定されそうかどうか確認して、
修繕や管理、売却等の検討をしておいたほうがよいでしょう。



空き家をお持ちの方は是非当社
売却・空家相談まで
ご相談にお越しください!!! 


ではでは


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本日の新物件情報です。

向日市寺戸町山縄手 倉庫・事務所用中古一戸建て 7280万円 住居スペースあり!!

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本日の新価格情報です。

向日市寺戸町二枚田 中古一戸建て 1980万円⇒1780万円 築3年 

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