向日市不動産｜西友ハウジングからのお知らせ│１２月７日号

みなさん　チャオ　アウム

本日はベトナム語でお届け・・・・・



早速ですが、

私は京都で仕事をしていますが

場所によっては全然違う内容にビックリしたので

ご報告!!!!




賃貸営業をされている方はご存知ですが

私はこの業界にきてから売買のみですので

知りませんでした。



それは賃貸物件を借りる際には地域によってさまざまなローカルルールがあるそうです。

一般的には首都圏同様、初期費用として「敷金・礼金」を支払う方式が多いが、

関西では「保証金・敷引き」方式が幅を利かせている。

しかし同じ関西でも、京都ではまたルールが異なる。

京都で居住用賃貸物件を借りる場合の初期費用は「保証金・敷引き」方式ではなく、

首都圏同様の「敷金・礼金」方式があるほか、

更新料のかかる物件も多い。

このため、初期費用が保証金だけの地域から京都に引っ越すと

「京都は礼金が必要な分だけ大阪よりお金がかかる」とこぼす人もいる。



たとえば、大阪で「月額賃料12万円／保証金3ヶ月／敷引き2ヶ月」という物件、

京都で「月額賃料12万円／敷金3ヶ月／礼金2ヶ月／更新料1ヶ月」という物件があったとする。

賃料は同じだが、大阪では保証金3か月＝36万円であるのに対し、

京都では敷金3ヶ月＋礼金2ヶ月＝60万円もかかることに。

「保証金3敷引き2」「敷金3礼金2」と月数だけを見ると、

同じように見えるが大きな差になるのだ。

そのため、「保証金・敷引き」方式しか知らない人が京都で、

または京都と同様の「敷金・礼金」方式をとる

東京で賃貸契約をする場合はトラブルとなる要素を抱えていることになる。

ちなみに首都圏の場合、月額賃料12万円の物件があったとすると、

初期費用は地域、物件によってかなり違ってくる。

礼金、敷金はそれぞれゼロという地域から、

最大で各2ヶ月という地域まであるためで、

金額にすると賃料以外の初期費用がゼロで済むケースから48万円まで。

どこで貸すかで受け取る額が変わってくるそうです。



途中引用した部分ありますが

ここまで違うとは・・・・・・・・

ちなみに売買は一定の規定ありますので

詳しくはご来店下さい。

ではでは
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それでは、明日の『　西友ハウジングからの新物件情報　』をお楽しみに！

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