本日はこんな相談が来ました・・・・・・・・・
「自宅を売却を出しているのに、なかなか売れない」
Ｔ様は、某不動産一括サイトを使用し売却を依頼されましたが・・・・・
何事にも、デメリットというのはあるものです。
私はデメリットの方が多いのでは・・・・・と感じますので
一括査定を利用するデメリットについて触れたいと思います。
不動産会社の提示する査定額は高めです。
査定を依頼する際に頭において置くべきは、
不動産会社にとって「不動産一括査定」というのは
仲介依頼をとるための入り口であるということです。
一括査定を申し込む人は不動産会社にとってはお客様です。
一括査定で低い査定額を出す会社より、
高い査定額を出す会社のほうが印象がよいですね。
この会社に頼めばこれくらいで売ってくれるのだろうと錯覚しかねません。
適正価格をはじき出してくれる会社もあれば、
他社に負けじと高めの査定額を出すところもある、
ということは頭に置いておいたほうがよいです。
ちなみにＴ様宅は大手仲介業者さんに預けておられますが
相場より少し高いと感じました・・・・・・・・
査定会社数は多ければ多いほどいい？
一括査定では6社まで選べるサイトが多いです。
当然、複数のサイトで6社ずつ選ぶことも可能です。
もしも2サイトで6社ずつ選ぶと12社にもなります。
あまり数が多いとどの会社を
選べばよいのか選択肢が増えすぎて困りますね。
もう1点、
不動産会社もあまりに多くの会社に依頼していることが分かると、
やる気をなくす可能性は高いです。
12分の1の確率か6分の1の確率か、3分の1の確率か、を
考えると自社と契約してくれる確率は当然査定会社が少ない方ですね。
営業マンのやる気が変わってくるものです。
訪問査定は、ある程度数を絞ってお願いするほうが
よいのではないでしょうか。
机上査定は多くても、もちろん大丈夫です。
ただ、もともとざっくりとした金額ですので、目安程度に考えるべきものです。
査定会社から連絡がくる
不動産一括査定,デメリット,マンション,査定
すでに売却をきめていて不動産一括査定に申し込んだ場合は、
連絡をもらい、訪問査定の日時調整などが必要になります。
当然連絡を貰わなくてはならないことであるため、デメリットではありません。
ただ、査定額次第で売却を検討する場合や、
まだもう少し先のことである場合は、
不動産会社から連絡が入ることが面倒に感じるかもしれませんね。
ただなんとなく家の価値を知りたい、という場合や、
今の状況を説明するのも面倒だ、
という場合は利用しないほうがよいでしょう。
その面倒以上におおよその査定額（机上査定）
が分かるメリットを感じる場合は、
無料で査定額を出してもらえるのですから、
そこは我慢、といったところでしょうか。
なかには、家族に内緒で査定を依頼されることがあるかと思います。
そのような場合は、内緒なのに家に電話や、家族という時に携帯に電話が入る、
というのは困ったものです。
そのときは、ネットで査定依頼する際に、しっかりとその旨を記載しましょう。
きちんと希望通りに対応してもらえます。
机上査定額はおおよその価格です
机上査定の場合、入力項目はそれほど多くありません。
その限られた情報を元に査定額が算出されますので、
ざっくりとした査定額しかでてきません。
実際にマンションや家を売却する際には、
必ず訪問査定を受けましょう。
以上、不動産一括査定を利用するデメリットを
えらそうに、色々挙げましたが、
これらをしっかりと頭に入れて利用する分には、
両者にとってとてもメリットが高く便利なサービスといえます。
もしも信用できる営業マンがおられるなら
その方に頼まれた方が、私は良いのではと感じます。
ではでは
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本日の新物件情報はございません。
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向日市森本町下森本 建築条件無し売り土地 1250万円⇒980万円 角地
物件詳細はお問い合わせください。
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