早速ですが、本日ご来店されたお客様から
こんな質問がありました・・・・・・・
「林さん・・・・事故物件って本当に存在するの？？？」
事故物件は存在します・・・・・・・・
でもきっちり重要事項説明で告知をします。
でも、お客様から「大島てる」ってご存知ですか？と聞かれ
存在は知っておりますが、見たこと無い・・・・・・
調べてみました・・・・・・
いまや、事故物件と言えば「大島てる」という
サイトという事でピンと来る方は多いのではないでしょうか。
全国各地で今日も事故物件となりえる事件事故が起きてますよね。
それをまとめているというのが大島てるというサイトです。
一般ユーザーからも書き込み可能で、
自分が契約した部屋が載ってないかな～なんて、確認したくもなりますね。
大島てるの信憑性
このサイトを注意深く見ると、本当っぽいな～っていう記事と、
っていう事を聞きました。
みたいな明らかに噂レベルの記事が多い事に気づきます。
一般ユーザーからの書き込み可能と言う事は即ち誰でも書き込めるわけです。
中には、不動産営業マンの方が言ってました。
という内容を見かけます。不動産営業マンの
言うことほど信憑性の低い言葉はありません。
おとり広告だったり、決めて欲しくない物件だったりすると、
わざと「それ事故物件で、こうゆう事件があったんですよ～」
なんて作り話もございます。
これを聞いたお客さんが、よし来た！とばかりにサイトに書き込みする訳ですね。
このサイトを見ると、そういった書き込みをよく見かけます。
心理的瑕疵の定義
事故物件の定義というのは凄く曖昧な線引きなんです。
精神的に嫌と思ったら心理的瑕疵に該当すると思われますが、
それが人によって違う訳なんですよね。
極端に言うと、前の人が室内で脱糞してた。
みたいな話でも人によっては
心理的瑕疵になる可能性があるという事です。
僕のお客さんでも、「大島てる」のサイトをみて、
明らかに作り話であった内容を鵜呑みにし、こんなことあったの？とかの話が・・・・・・
今は、告知義務ということがきっちりあるので
殺人事件があった物件を黙って売買するとかは無いと思いますが・・・・・
営業マンにとっては言いにくいことですが
私は、きっちり伝えますので・・・・・・・・
ではでは!!!
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本日の新物件情報です。
長岡京市勝竜寺 中古一戸建て ２２３０万円 築４年
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向日市寺戸町八ノ坪 新築一戸建て 2998万円⇒2798万円 洛西口徒歩3分
ヴェレーナ京都西向日 中古マンション 2580万円⇒2480万円 最上階です
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本日は写真及び動画の追加しました。
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それでは、明日の『 西友ハウジングからの新物件情報 』をお楽しみに！
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