2016年12月10日土曜日

向日市不動産|西友ハウジングからのお知らせ│12月10日号

皆さん こんばんわ  林です。



早速ですが、本日ご来店されたお客様から

こんな質問がありました・・・・・・・

「林さん・・・・事故物件って本当に存在するの???」



事故物件は存在します・・・・・・・・

でもきっちり重要事項説明で告知をします。



でも、お客様から「大島てる」ってご存知ですか?と聞かれ

存在は知っておりますが、見たこと無い・・・・・・

調べてみました・・・・・・



いまや、事故物件と言えば「大島てる」という

サイトという事でピンと来る方は多いのではないでしょうか。

全国各地で今日も事故物件となりえる事件事故が起きてますよね。

それをまとめているというのが大島てるというサイトです。

一般ユーザーからも書き込み可能で、

自分が契約した部屋が載ってないかな~なんて、確認したくもなりますね。




大島てるの信憑性

このサイトを注意深く見ると、本当っぽいな~っていう記事と、

っていう事を聞きました。

みたいな明らかに噂レベルの記事が多い事に気づきます。

一般ユーザーからの書き込み可能と言う事は即ち誰でも書き込めるわけです。

中には、不動産営業マンの方が言ってました。

という内容を見かけます。不動産営業マンの

言うことほど信憑性の低い言葉はありません。

おとり広告だったり、決めて欲しくない物件だったりすると、

わざと「それ事故物件で、こうゆう事件があったんですよ~」

なんて作り話もございます。

これを聞いたお客さんが、よし来た!とばかりにサイトに書き込みする訳ですね。

このサイトを見ると、そういった書き込みをよく見かけます。




心理的瑕疵の定義

事故物件の定義というのは凄く曖昧な線引きなんです。

精神的に嫌と思ったら心理的瑕疵に該当すると思われますが、

それが人によって違う訳なんですよね。



極端に言うと、前の人が室内で脱糞してた。

みたいな話でも人によっては

心理的瑕疵になる可能性があるという事です。



僕のお客さんでも、「大島てる」のサイトをみて、

明らかに作り話であった内容を鵜呑みにし、こんなことあったの?とかの話が・・・・・・

今は、告知義務ということがきっちりあるので

殺人事件があった物件を黙って売買するとかは無いと思いますが・・・・・



営業マンにとっては言いにくいことですが

私は、きっちり伝えますので・・・・・・・・

ではでは!!!

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本日は写真及び動画の追加しました。
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本日も、最後までお読みいただき、どうもありがとうございました。
それでは、明日の『 西友ハウジングからの新物件情報 』をお楽しみに!

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